Exposé

Gewerbegebiet Pfaffenfeld

Grundstückspreis

Der Grundstückspreis ist derzeit wie folgt festgesetzt:

100,00 €/m² (incl. Erschließungsbeitrag für Straße) bis zu einer Größe von 2000 m²

95,00 €/m² (incl. Erschließungsbeitrag für Straße) bei einer Größe von mehr als 2000 m²

90,00 €/m² (incl. Erschließungsbeitrag für Straße) ab einer Größe von 4001 m²

Die Zahlung der Grundstückskosten kann auf bis zu 6 gleichen Raten in einem Zeitraum von 5 Jahren nach Unterzeichnung des Kaufvertrages aufgeteilt werden, wobei die erste Rate bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird. Für die Stundung der fälligen Restzahlung(en) ist keine Verzinsung zu entrichten. Eine Absicherung des noch ausstehenden Restkaufpreises ist erforderlich.
Zusätzlich fallen derzeit folgende Kosten und Beiträge an:

1. zur Wasserversorgung:
a) pro m² Geschossfläche – netto – 3,48 €
b) pro m² Grundstücksfläche – netto - 1,59 €
2. zur Entwässerungsanlage:
a) pro m² Geschossfläche 14,51 €
b) pro m² Grundstücksfläche 3,74 €

Auf die Herstellungsbeiträge nach Nr. 1 und 2 hat die Gemeinde bereits Vorauszahlungen geleistet. Diese sind mit der Zahlung des Kaufpreises in Höhe von pauschal 8,78 €/m² Grundstücksfläche fällig. Abgegolten sind dadurch sämtliche Herstellungsbeiträge pro m² Grundstücksfläche und 0,25 m² Geschossfläche je m² Grundstücksfläche. Nach erfolgter Bebauung wird der Herstellungsbeitrag nach der tatsächlichen Geschoßfläche errechnet. Je nach Ergebnis sind Auf- bzw. Rückzahlung fällig.

Private Hausanschlüsse für Wasser und Kanal wurden von der Gemeinde bereits in die Grundstücke hinein verlegt. Hier wird ein Kostenersatz in Höhe von 0,73 €/m² Grundstücksfläche ebenfalls mit dem Kaufpreis fällig.


Wiederkaufsrecht

Das Grundstück wird nicht mit einem Wiederkaufsrecht der Gemeinde belastet. Es steht Ihnen daher frei, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt, auch bei gestiegenen Grundstückspreisen ohne Wertabschöpfung zu verkaufen.


Grundstücksgrößen

Das zur Verfügung stehende Gebiet ist nicht in Parzellen aufgeteilt. Lediglich das Zentralgrundstück soll nach dem Wunsch der Gemeinde als Einzelgrundstück verkauft werden. Alle anderen Flächen können je nach Bedarf aufgeteilt werden. Aufgrund der Tiefe der Grundstücke (ab 50 m aufwärts) dürfte für eine Bebauung eine Grundstücksfläche von mindestens 1000 m² erforderlich sein.


Grundstücksnutzungen

Baulich darf das Gewerbegebiet nur im Sinne des § 8 der derzeit geltenden Baunutzungsverordnung genützt werden. Zulässig sind also sämtliche Nutzungen, die in § 8 der derzeitigen Baunutzungsverordnung erlaubt, oder die nach dieser Vorschrift ausnahmsweise zugelassen werden können. Unzulässig ist eine bauliche Nutzung als Industriegebiet im Sinne des § 9 der derzeit geltenden Baunutzungsverordnung. Zielsetzung der Gemeinde ist die Ansiedlung von Handwerk und produzierendem Gewerbe, jedoch besteht auch die grundsätzliche Bereitschaft zum Verkauf an Handelsbetriebe, insbesondere an einen Discounter.

Aufgrund der Ausweisung als Gewerbegebiet können grundsätzlich folgende Betriebe dort angesiedelt werden:

- Gewerbebetriebe aller Art, inklusive Lagergebäude, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
- Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude,
- Tankstellen,
- Einzelhandel, soweit er nicht großflächig ist (bis zu 800 m² Verkaufsfläche).

Sollten Sie die Errichtung eine Betriebes planen, für den eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung erforderlich ist, bitten wir Sie, sich vorab mit dem Landratsamt Berchtesgadener Land, Sachgebiet - Immissionsschutz - in Verbindung zu setzten und die Genehmigungsfähigkeit im Gewerbegebiet „Im Pfaffenfeld“ abzuklären.

Ausnahmsweise kann eine Wohnnutzung z.B. für Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal, den Betriebsleiter oder Betriebsinhaber zugelassen werden. Die Wohnnutzung muss aber der gewerblichen Nutzung deutlich untergeordnet sein.


Bebaubarkeit

Die Baugrundstücke im Gewerbegebiet „Im Pfaffenfeld“ sind baureif. Nach Erteilung einer Baugenehmigung kann sofort mit der Umsetzung der Baumaßnahmen begonnen werden. Lange Vorlauf- oder Entwicklungszeiten sind nicht zu befürchten.


Erschließung

Die Grundstücke sind voll erschlossen. Wasserver- und Abwasserentsorgung liegen an den Bauparzellen an, Anschlusspunkte sind in den Grundstücken vorhanden. Die Möglichkeit zum Anschluss an das Erdgasnetz der Erdgas Südbayern (ESB) ist gegeben. Entsprechende Leitungen sind im Gewerbegebiet bereits vorhanden. Das Baugebiet ist über die Erschließungsstraßen „Im Pfaffenfeld und Schneckenmühlweg“ an die Bundesstraße 20 angeschlossen.


Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr
- Die nächste Bushaltestelle ist vom Gewerbegebiet "Im Pfaffenfeld" in etwa 10 Minuten (ca. 800m) zu Fuß erreichbar.
- Die Gemeinde Bischofswiesen ist an das S-Bahnnetz der Stadt Salzburg (Linie S 3) angeschlossen. Aktuell ist der nächste Haltepunkt der S-Bahn der Bahnhof Bischofswiesen. Dieser ist vom Gewerbegebiet "Im Pfaffenfeld" in etwa 5 Minuten (4,5 km) per Pkw erreichbar. Die Fahrzeit nach Salzburg (Hauptbahnhof) beträgt weniger als 50 Minuten.

Öffentlicher Fernverkehr
- Der Bahnhof Bischofswiesen (IC-Haltestelle der Deutschen Bahn an der DB-Regio-Linie 954) ist vom Gewerbegebiet "Im Pfaffenfeld" in etwa 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
- Der internationale Flughafen Wolfgang Amadeus Mozart in Salzburg ist vom Gewerbegebiet "Im Pfaffenfeld" in etwa 20 Minuten (ca. 20 km) mit dem Pkw zu erreichen, der Großflughafen Franz-Josef-Strauss in München in ca. 2 Stunden. Anbindungen vom Flughafen Salzburg bestehen unter anderem nach Barcelona, Berlin, Birmingham, Brüssel/Charleroi, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, Linz, London, Nürnberg und Wien (Stand August 2006).

Straßenverkehr
- Die Bundesstraße 20 ist vom Gewerbegebiet "Im Pfaffenfeld" in etwa 1 Minute (weniger als 1 km) mit dem Pkw zu erreichen. Die Zufahrt erfolgt über den Schneckenmühlweg und im Anschluss über die Erschließungsstraße "Im Pfaffenfeld".  Anfahrt...
- Die deutsche Autobahn A8 (E52) ist vom Gewerbegebiet "Im Paffenfeld" innerhalb von etwa 20 Minuten (ca. 18 km) zu erreichen. Die österreichische Autobahn A1 (E60) ist innerhalb von etwa 20 Minuten (ca. 21 km) zu erreichen.
- Die Bundesstraße B 21 („kleines deutsches Eck“), also die kürzeste Verkehrsverbindung zwischen Salzburg und Innsbruck ist vom Gewerbegebiet innerhalb von etwa 15 Minuten (ca. 12 km) erreichbar.


Qualifizierte Mitarbeiter

Als Motor der Wirtschaft des Berchtesgadener Talkessels mit den Hauptorten Berchtesgaden und Bischofswiesen ist der Tourismus mit seinen vielfältigen Nebengewerben anzusehen. Weitere wichtige Erwerbszweige sind z.B. Feinmechanik, insbesondere Messinstrumentenbau, Werkzeugbau, Spritz- und Formguss, sowie Alten- und Krankenbetreuung und die Bundeswehr. Bischofswiesen ist Standort des Gebirgsjägerbataillons 232. Der Standort soll demnächst ausgebaut und zusätzlich mit ca. 300 Soldaten aufgestockt werden. Zudem existieren eine Vielzahl von kleinen und mittleren Handwerksbetrieben, die überwiegend im Raum Berchtesgadener Land und Salzburg tätig sind. In den genannten Bereichen stehen für eine Betriebsansiedlung qualifiziertes Fachpersonal zur Verfügung.


Allgemeines zur Gemeinde

Die Gemeinde Bischofswiesen wurde im Jahre 1155 erstmals urkundlich erwähnt. Derzeit wohnen etwa 7.500 Bürger im Gemeindegebiet (Größe von ca. 34 qkm). Das Unterzentrum Bischofswiesen ist heilklimatischer Kurort im oberbayerischen Alpengebiet. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Berchtesgaden und Bad Reichenhall, das Oberzentrum Salzburg liegt in etwa 30 km Entfernung. 


Zahlen und Statistiken

Arbeitsmarkt
In der Gemeinde Bischofswiesen stehen im Jahresdurchschnitt ca. 1.600 Arbeitsplätze zu Verfügung. Erhebliche Pendlerströme fließen in Richtung der Mittelzentren Berchtesgaden und Bad Reichenhall, eine steigende Anzahl von Gemeindebürgern pendelt auch ins Oberzentrum Salzburg.
Die Arbeitslosenquote im Arbeitsamtsbezirk Traunstein liegt aktuell (Dezember 2007) bei 4,2 %, für das Gesamtjahr 2007 bei 3,9 %. Im Dezember 2007 waren in Bischofswiesen insgesamt 173 Personen arbeitslos gemeldet, davon 85 Männer und 88 Frauen. Aufgrund der Ausrichtung auf die Haupteinnahmequelle Tourismus und der alpinen Witterungsverhältnisse ist mit einem deutlichen saisonalen Anstieg der Arbeitslosenquoten im Winter zu rechnen.

Kaufkraft
Die Kaufkraftkennziffer im Landkreis Berchtesgadener Land liegt mit 99,0 geringfügig unter dem Bundesdurchschnitt. Die verfügbaren Einkommen der Bürger des Landkreises lagen im Jahr 2002 bei 15.717 €. Der Durchschnitt aller Landkreise Bayerns lag im selben Zeitraum bei 16.788 €, in den kreisfreien Städten sogar bei 18.751 €. Der durchschnittliche Bruttoarbeitslohn je Arbeitnehmer pro Jahr betrug in 2004 22.905 € im Vergleich zu 26.105 € in bayerischen Durchschnitt (Stand 2004).

Steuerkraft
Die vorläufige Steuerkraft 2008 der Gemeinde Bischofswiesen liegt bei 422,12 € pro Einwohner im Vergleich zu 668,44 € je Einwohner in Bayern.  


Infrastruktur der Gemeinde

Kinderbetreuung
In der Gemeinde Bischofswiesen stehen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und zwei Kinderhorte für die Kinder zur Verfügung. Der Bedarf an Krippen-, Hort- und Kindergartenplätzen wird in Bischofswiesen zur Gäne abgedeckt.

Schulausbildung/Berufsausbildung/Studium
Die Gemeinde Bischofswiesen ist Standort einer voll ausgebildeten Grund- und Hauptschule und einer Berufsfachschule für Kinderpflege, sowie einer Berufsfachschule für Altenpflege. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarorten Schönau am Königssee (Realschule der CJD - Christopherusschulen Berchtesgaden - Partnerschule des Sports), Berchtesgaden (europäisches, sprachliches, naturwissenschaftlich-technisches Gymnasium Berchtesgaden, Gymnasium der CJD - Christopherusschulen Berchtesgaden - Partnerschulen des Sports, Berufsfachschule für Schreinerei und Holzbildhauerei) und Bad Reichenhall (Karlsgymnasium, Realschule St. Zeno) zur Verfügung. Die nächstgelegene Berufsschule befindet sich in Freilassing, die Fachoberschule und die Berufsoberschule in Traunstein, die Universitäten befinden sich in Salzburg und München, die Fachhochschulen in Salzburg und Rosenheim. Alle genannten weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine tägliche Hin- und Rückfahrt ist mit Ausnahme der Einrichtungen in der Landeshauptstadt München möglich.

Freizeitgestaltung
In der Gemeinde Bischofswiesen befindet sich das Naturbad Aschauerweiher, das Ski- und Snowboardzentrum Götschen, das Wander- und Langlaufzentrum Aschauerweiher, die Skisprunganlage am Kälberstein, die Sportanlage am Riedherrn (Tartanbahn mit Sprunganlage, Rasen- und Kunstrasenplatz) eine Bücherei, die Kletterhalle des DAV und eine Vielzahl von Wanderwegen. Die örtlichen Sportvereine bieten unterschiedlichste Aktivitäten z.B. Kegeln, Fußball, Judo, Karate, Rückenschule, Skilauf, Snowboard, Nordische Kombination, Biathlon, Rodeln, Luftgewehrschießen usw. an. Die Kultur der Gemeinde ist stark durch die Pflege des alpenländischen Brauchtums geprägt. Regelmäßig finden unter anderem Standkonzerte der Musikkapelle, der Alphornbläser, musikalische Frühschoppen und Almtänze statt. Der Nachwuchs wird zum Teil von den Vereinen selbst, zum Teil durch die Musikschule Berchtesgadener Land ausgebildet.

Verkehrserschließung
Die Gemeinde Bischofswiesen wird im wesentlichen durch die in Nord-Süd-Richtung verlaufende B 20 und durch die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße B 305 erschlossen. Zudem führt die Linie S3 der S-Bahn Salzburg, sowie die Regio-Linie 954 der Deutschen Bahn durch die Gemeinde Bischofswiesen.


Bauerstellung

Folgende heimische Firmen erstellen für Sie Gewerbebauten:

Hans Angerer Niedrigbauenergiehäuser GmbH
Silbergstraße 91
83483 Bischofwiesen
Telefon: 0 86 52/94 94-0
Telefax: 0 86 52/94 94-40
» www.bauherrenzentrum.de

Helmut Schwab Hoch- und Tiefbau
Langenscheidtstraße 2 a
83483 Bischofswiesen
Telefon: 0 86 52/97 99 60
Telefax: 0 86 52/97 99 666
» www.schwabbau.de


Ansprechpartner

Gemeinde Bischofswiesen
Herr Rupert Walch
Telefon: 0 86 52/88 09-31
Telefax: 0 86 52/88 07-001
E-Mail: rupert.walch@bischofswiesen.de